“值得注意的是，年内部分标杆企业销售业绩增长迅速的同时，房企利润空间也不断被挤压。”陈啸天表示。但纵观标杆房企，信心不减，绿地集团、碧桂园在近期的业绩发布会上表示今年的销售目标预计将增长30%或以上。

另外，大型房企去年以来海外融资渐热。就目前货币政策收紧趋势看，朱一鸣认为，下半年中小房企融资将向信托回归，大型房企受影响不大。

万科再登榜首 行业集中度提升

在昨日出炉的2013年中国房地产500强测评成果中，万科蝉联榜首位置，恒大地产、保利集团紧随其后跻身前三。万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂地产、富力地产分列四到十位。

测评报告显示，2012年，500强房地产开发企业总资产均值达到了238.25亿元，增长速度为13.75%，增速较上年下降7.62个百分点；净资产均值为79.85亿元，同比增长10.73%，增速下降8.84个百分点。

“位于第一梯度的标杆房企具备灵活应对政策的能力。”CRIC研究中心研究经理朱一鸣表示，像万科、保利这些标杆房企，土地储备比较全面，不偏重一二线或三四线，住宅、商业兼顾发展，开发的商品以刚需为主，政策风险小。此外他指出，标杆房企常年积累的品牌价值也是不可忽视的重要优势。

值得注意的是，销售业绩向排名靠前企业集中的趋势明显。据测评报告数据，2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元，占500强销售金额总额的32%，占比较2011年提升4个百分点；销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点。而前50强、100强金额分别占500强总销售金额的59%和77%，销售面积分别累计占500强总销售面积的61%和78%，占比均有较大增长。

测评报告评论指出，房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。兰德咨询总裁宋延庆也认为，尽管房企2012年的整体销售额大都实现了同比增长，但业绩也在进一步分化，“这其实呈现出了一个多年来的行业发展趋势：市场集中度越来越高。”

500强净利润降18.64%

尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速，但房地产企业的利润空间仍不断被挤压。

测评报告数据显示，2012年，500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。此外，2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高值，达13.76%，费用压力凸显，企业控制成本的能力有待加强。

此外，企业的盈利效率也不甚乐观。数据显示，2012年500强房地产开发企业总资产收益率均值为2.15%，相比2011年下降33.31%；净资产收益率和成本费用利润率分别下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%。

然而，逐步收紧的利润空间并没有挫伤开发商对房产市场的信心。碧桂园、绿地等房企预计今年的销售目标均将增长30%或以上。不少房企也表示会顺应政策导向抓住机遇。中海主席孔庆平也颇有信心认为，调控之下今年内地楼市机会还是大于挑战，“中海仍将争取销售收益有两位数增长。”万科总裁郁亮在回应关于利润率下滑问题时直言“调控不就是这个目的吗？行业利润率就是要回归到向制造业水平靠拢”，万科继续面向自住需求，发力规模化。