盛世德才高级猎头顾问tony分享：

  4月份是“国五条”楼市调控新规在各地陆续落地的第一个月，效果到底如何呢？国家统计局公布的最新房价数据显示，4月份多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。

　　不过，厦门房价的涨幅仍高居全国前列，国家统计局数据显示,4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨8.6%，涨幅居全国第八。

　　全国房价涨势放“慢”

　　国家统计局数据显示，4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有两个，一个城市持平。上涨的城市有67个，比上月减少1个。67个上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。

　　在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，持平的有3个，上涨的有66个。66个上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

　　“4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，“减缓”一方面体现在新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个；另一方面多数城市房价环比涨幅明显收窄。

　　不过，厦门房价的涨幅并未出现放缓。国家统计局数据显示,4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨8.6%，涨幅居全国第八。厦门二手住宅价格4月份环比上涨0.4%，同比上涨5.4%。

　　2013年以来厦门房价涨幅一直高居全国前列。厦门国土房产局此前发布的数据显示，2013年第一季度，厦门新建商品住宅价格涨幅1月份位居全国第四，2月份位居第八，3月份位居第五。

　　调控效应初步显现

　　“‘慢’下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，“调控效果从4月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，3月份房价平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。”

　　清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”

　　房地产市场脚步“慢”下来，对于后势有何影响？刘洪玉说：“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”

　　但专家也指出，尽管4月份全国房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，楼市调控仍处在狠抓落实的关键时期