目前，在国家政策调控作用下，住宅市场已经出现了不少观望氛围，但一些商业投资性物业却开始暗中走俏，特别是部分写字楼物业和商铺。就在这类投资性物业火爆的同时，商业运营类人才的需求也开始急速回升，“能征善战的商业地产人才已经成为明年有项目的地产公司争夺的焦点”。

  去年楼市有起伏人才流动性变化大

  2009年初，许多房产企业为了收缩战线、压低成本，纷纷减少了开工面积和预售面积，导致许多企业的部分员工无事可做，产生了一些地产人才“被动离职”的现象。据展动力猎头统计，上半年地产人才工作环境相对不稳定，其中以销售、现场管理、行政类岗位的员工被动离职、流动最为频繁。与此同时，企业在员工薪酬增长的计划上采取了非常保守的态势，有的企业干脆明确公布冻结加薪。因此在2009年上半年，房地产行业的薪酬整体增长率只有不到2%，据统计，随着下半年地产行业的快速复苏，许多从业于地产公司的人员看到自己所服务的企业每月销售业绩成倍数上升，他们也开始对加薪和领取年终奖、盈利分红等提高了心理预期，行业月工资比例呈现两头小，中间大的正态分布状况。1000元-3000元和3000元-5000元每月的，约有60%左右，10000元上的比例不到10%，相比而言领取高端薪酬的比例较小。

  从整个2009年全年来看，地产行业人才的总体流动性小于2008年，但下半年的流动率明显高于上半年（上半年占约四成，下半年则占近六成），其中上半年人才被动性流动（被裁员、解聘或聘用合同期满不再续约）的比例高达87.2%，而主动性流动（自愿辞职）的员工只占12.8%，在主动性流动的人才中，以企业的中、高层职位人员为主。

  看好投资性物业人才暗战再度开始

  今年初，地产市场经历了如同坐“过山火车”般的起伏，销售势头由极度火爆转为突然冷清，“但就在大家对住宅类物业观望的时候，投资性的商业物业却开始被看好，”一位明年即将在城南修建写字楼的开发企业负责人告诉记者，现在该公司明显感觉到他们明年的项目开始受到了许多投资者的关注，“只是现在遇到了问题，就是人才的争夺”。

  “市场对于投资性商业物业人才的需求激增，行业高端人才的薪资仅比2008年年底时略有增加，但开发商普遍认为目前引进高端人才时不可避免的要进行一番争夺。”展动力猎头高级合伙人、地产事业部全国总监盛雁坦言，如果说2009年的地产行业，还基本上是住宅地产绝对唱主角的话，那么，已经到来的2010年，将很可能成为商业地产实现全面崛起的一年。随着华润置地的万象城、香港恒隆集团的恒隆广场、新加坡凯德的莱福仕广场等大型商业项目在全国多个城市的全面开花，加上国内商业地产巨头万达集团的进一步开僵扩土、宝龙商业地产的成功上市，2010年的商业地产将在中国各主要城市迎来前所未有的蓬勃发展，而与此直接形成呼应的是，那些有能力、有经验、有资源的商业地产人才，在2010年也必将成为地产市场上真正的抢手货。

  盛雁告诉记者，在西南区域市场上，这场人才争夺战从2010年刚一到来就已悄然开始。日前，处于领导地位的龙湖、蓝光、置信等品牌发展商，已先人一步陆续行动起来，专门派员到深圳、北京、上海、广州等地产人才最集中的城市，通过与猎头公司的深度合作、举办专场招聘会等多种方式、多种渠道，开始大量网罗他们所需要的中、高端地产人才，迅速组建自己的人才团队，期望能在新的一年中有一番作为。

  记者钱乐亮