盛世德才高级猎头顾问tony分享：

　　万科3月20日举行2012年度股东大会，董事长王石对投资者进一步解释了万科的住宅产业化战略，王石表示，疯涨的房价对于房地产行业和国民经济将构成危害。

　　王石称，2016年万科才开始真正稳定的增长，过去的20多年，万科的增长并不稳定，当规模发展完成以后，还需要完成质量体系的建设。

　　王石指的是万科将在2015年完成装修房和住宅工厂化质量体系的建设。王石表示，目前装修房在整个中国房地产行业中占比只有30%，这是极大的浪费。他介绍，在发达国家，毛坯房实际上是半成品，这些国家交付的住宅全都是装修房。因此，中国的房地产业一定要经过装修房这一关。王石透露，万科的精装修质量体系建设将于2014年完成。

　　装修房只是万科住宅产业化的一部分，万科将住宅产业化作为未来竞争力的重要来源。王石表示，日本的高层住宅已经在20年前完成了住宅产业化。

　　但是至少目前住宅工厂化还不能为万科带来可观的利润。王石表示，万科正在由一家营销公司向着技术公司转化，万科从2005年开始在建筑研究中心开始建设实验楼，这一体系一直到2015年将建设完成，届时将实现明显的效益。

　　王石同时表示，“过去两年的行政手段加金融手段的调控是见效的，同样可以肯定的是这样的调控手段也是难以持续的。”王石认为，宏观调控为万科健康发展营造了环境，如果房价地价继续飞涨，万科将在市场中难以把握。

　　对于即将出台的各地国五条细则，王石表示，目前各地国五条的细则还没有出台，万科将根据进驻城市出台的调控细则进行应对。但可以肯定的是，国五条实施细则的出台，意味着过去的调控手段将出现调整，万科也只有等到执行细则出台之后再进行判断调整。

　　王石称，万科非常清楚的是，调控不是为了限制刚需和改善性需求，而是为了限制投资投机需求。

　　王石强调，万科不会跟风涨价。“在价格普遍上涨的情况下，万科不会跟风。”但是他也表示，在目前的市场和货币环境下，房地产价格出现一定的上涨也存在合理性。“但是带有泡沫的疯长，对于房地产行业和国民经济都有危害性。”