盛世德才高级猎头顾问tony分享：

自2009年大连万达登鹭以来，厦门迎来了真正意义的综合体开发时代。近年来随着厦门城市的发展，厦门房地产市场上的综合体项目呈现一定程度的井喷之势。据不完全统计，2013年预计将有15个综合体项目集中入市，总量达400万平米。

　　新政下综合体营销推广活动层出不穷

　　自厦门新国五条细则落地后，厦门住宅市场温度有所下降，而各类综合体的营销戏码在5月以来开始接连上演。

　　5月5日，厦门万科广场位于岛内营销中心正式开放，项目预计将于今年5至6月面市，首批产品位于6#地块；5月15日，华永天地产品发布会暨媒体见面会举办，SOHO产品正式亮相；5月18日，泰禾红门于凯宾斯基大酒店4楼大中华厅举办厦门品牌发布会，项目拟近期推出；融信海上城“’信’会厦门 星光融信”活动开启，挑高5米40-60㎡精装SOHO即将面世。

　　此外，中航紫金广场将于5月26日在凯宾斯基酒店举行起航仪式；万隆VISA广场售楼处正在装修中，预计6月中旬开放；新城际广场位于罗宾森广场的接待点已开放，项目拟定于7月初开盘销售。

　　厦门“类综合体”唱主角 近年有井喷之势

　　虽说近年来厦门综合体开发有井喷之势，尤其是去年下半年全市出让十余幅综合用地，其中不乏像万科、中交、马来西亚IOI集团那样的品牌企业登鹭拿地，并开启厦门综合体全面开发的时代。但纵观厦门房地产市场，当前在市场唱主角的更多的是“类综合体”的产品，或者是“混合体”业态的形式。

　　众所周知，人们常说的综合体指的是“城市综合体”，它是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。虽然厦门楼市中“类综合体”的产品虽然也融合是商业零售、商务办公、酒店餐饮等形式，但与传统意义的城市综合体相比，其业态形式没有那么齐全。

　　如泰禾红门只有住宅、商业，没有酒店、办公、综合娱乐等业态；华永天地有商业零售、商务办公、综合娱乐却没有酒店餐饮、公寓住宅的业态；中航紫金广场主打商业零售、商务办公、酒店餐饮的业态，缺乏公寓住宅、综合娱乐等业态；海西金谷广场以金融办公为主导。即便是现在厦门最具代表性的湖里万达，严格意义来说也是以商业办公为主导。

　　综合体开发带动区域配套发展 提升城市品质

　　尽管当前厦门房地产市场上是“类综合体”遍地开花，但这并不影响人们对厦门综合体发展的看好。立丹行副总裁林晨曦曾在接受采访时表示，厦门大规模开发建设城市综合体是城市发展的一个必然方向。

　　他指出一个片区的发展不仅需要有住宅，还要有相应的商业、教育、医疗等配套。一般来说，教育和医疗等公建配套由政府负担，而商业配套则通过市场化形式来实现。城市综合体包括商业、酒店、写字楼等多种业态形式，满足城市商业配套的需求。此外，对于厦门来说，随着岛内外一体化的发展，岛外发展需要众多的配套，这也成为此前综合体用地大批量推出的重要推动力。

　　另外也有分析认为当前一些国内一流甚至是跨国巨头企业的进驻，不仅可以开启厦门综合体项目建设的新局面，也将极大地提升厦门城市的品质和品位。尽管如此仍有不少购房者担心近几年综合体的大规模开发，以厦门只有300多万常住人口的消费能力来看，当前如此大规模的开发可能导致未来综合体泛滥。

　　但在一些业内人士看来这样的担忧显然优点多余。“厦门是一个旅游业异常发达的城市，每年接待的游客多达三千万，在未来甚至可能达到五千万，10倍于城市的常住人口，势必带来巨大的消费潜力，所以并不用担心城市综合体建设会过多。”