“金融危机一来西班牙倒的****的企业是房地产企业，中国下一步倒的****也一定是房地产企业。”12月21日，北京中坤投资集团董事长黄怒波，在2014年中国观察家年会上对中国的房地产企业警示道。

　　他结合自己最近在世界旅行中所看所思，分析说历史上西班牙被英国打败后，成为其殖民地后，经济单一，主要依靠房地产业。由于移民政策宽松，很多低端的移民进入西班牙后，只能进建筑业。

　　“其中，99年到2007年期间，欧洲大半水泥用在了西班牙，60%至70%的房子是西班牙建的，房地产价格急速升高。这与中国很像。这样，金融危机以来西班牙倒****的企业是房地产企业，中国下一步倒的****的也一定是房地产企业。我们要以历史的眼光，开放的角度，跳出来看今天中国房地产市场的发展。”黄怒波说。

　　在这种经济结构下，房产经济一不好，西班牙经济就一塌糊涂。黄怒波进一步解释道，“当然还有民族分裂问题。但是，很多企业到西班牙，还是投资房地产，在那里买房子,卖房子。现在，西班牙的房子没有十年是消化不。我认为西班牙就是明天的中国。”

此外，黄怒波还表示，自己在实地考察过德国，阿根廷，挪威等国家后，认为现在还是投资中国好。虽然中国现在有诸多问题，但起码是一个稳定和巨大的市场，社会是有活力的。

值得注意的是，黄怒波特别指出，中国要进一步开放一定要解决法治化问题，否则政商会走到一起，导致的更加严重的腐败和垄断。“因为大民营企业，垄断企业有较强的要价能力，会与政治上的投资需求结合。所以，不解决法制化，开放带来的只是更加的垄断和腐败。”（文/刘静）

　　以下为演讲实录：

　　黄怒波：昨天从旧金山赶回来，国航最近总是无故取消航班，头一个星期就把986取消了，我昨天到机场又传说取消了，我特别的着急，最后还不错赶回来了。

　　刚才很多老师是理论上讲开和放的问题，我是实践者，最近在全世界旅行，我们看到了开和放上会面临什么，我讲几个故事。

　　第一站先到的德国，写了脸谱日记骂最多的就是法西斯，走了一路德国骂了一路德国，德国人挺高兴的，说现在终于有人骂我们德国人了，这个书要出版，有一位汉学家说老黄我提一点意见，不能不要总骂法西斯，为什么骂？因为德国是我们没有想到的落后，服务业非常落后，后来德国人告诉我德国是服务业沙漠，他们从上个世纪90年代就再不盖酒店了，一直到现在所有的酒店业很落后，到科隆看到世界一流的，我看的是世界遗产，走的是中国人不去的地方，结果那些酒店坑蒙拐骗，我先问有没有健身房，酒店说我们的健身房很好，我们是四星级的，来了办了入住问健身房在哪，说得提着包走过两个街区，是跟另外一个酒店合办的，对外国人来说，怎么可能拿着行礼和器械走过两个街区，我就就质问他为什么说他们酒店有，酒店回答说我们刚刚取消掉。第二天吃早餐，还得提着行李到外面一个商场吃早餐，如果早餐在酒店吃10欧的话那个要20欧，不吃也得吃，最后结帐以为合作的，头天问的时候说包含住宿费里的，结果说并不包含的，就感觉被诈骗了。到了稍微偏远的地方不能用VISA卡，只收德国卡，因为市场的份额不大，服务系统不延伸到那，酒店和服务是想象不到的落后，而且确实存在着欺诈行为，我最后说要投诉酒店，德国没有投诉体系，要投诉出租车司机只有找他们的总经理，要投诉酒店只有给你总经理的电话，不能想象德国现在存在这样大的问题。

　　德国是因为改革了以后，把劳动力的成本控制下来了，但是这个问题是现在主要是在欧洲经济好，传统的行业，加工业，都是出口的，现在的经济很好，但是信息产业很落后，如果离开大城市互联网基本是不能用的，我不上网，因为我一路要传东西，中国是100兆的话他们就是1兆，看到了德国投什么，强调开的问题，很多人跟德国打，说德国下一步要干什么，原来两次大战是他们打起来的，现在作为欧盟经济的龙头，主要依赖的是出口，这个时候欧盟产生了很大的摩擦，信息产业没有，服务产业没有，传统行业一定走不下去，我们走的都是他们淘汰的技术，这种开我们要什么，走了一圈我知道德国不敢来了，因为是这样的服务沙漠，而且德国人从来不道歉，我问德国人就不会道歉吗？为什么？因为没有服务的意识。

后来到了西班牙，哥伦布不是西班牙人，但是西班牙总把他当西班牙人，他其实是意大利人，他发现了新大陆，西班牙发展起来了，占领了拉丁美洲以后殖民了300年，当年有600万印第安人，一部分杀了，一部分得病死了，他们在西班牙拿走了1亿公斤的白银，250万公斤的黄金，西班牙在那个时期迅速成为第一个日不落帝国，西班牙用了5年时间讨论印第安人是不是人，最后说印第安人是人，有灵魂。他们很残忍，打猎带着狗没有打着猎，会把印第安人的孩子抢来喂狗，这样看来西班牙的发展史不光彩，后来有了经济危机，因为从殖民以后一直打仗，最后国力不行被英国干掉了，他们的经济单一，主要靠的是房地产业，在99年到2007年的时候，房地产占了多少，欧洲的一大半水泥就在西班牙，跟中国很像。60%到70%的房子是在西班牙建的，所以说房地产价格升得极高。第二个问题建筑业是主要的产业，因为移民政策很宽松，很多低端的移民，来了以后就业怎么办，只能靠进建筑业，金融危机一来西班牙倒下的****的企业是房地产企业，中国下一步倒的****一定是房地产企业。我们要拿历史谈开放的走出去的看，西班牙第二个大支柱是旅游，我到马略克岛，50平方公里内有2000个床位，是纽约的两倍，过渡的依靠旅游，结果旅游的客人主要是欧洲，欧洲的经济问题来了，一片箫条，床位最好的时期平均一天达到50欧元，含一份早餐和饭，但现在看旅游行业也到了极限了，这个方面就看到了经济一不好，西班牙一塌糊涂，当然还有民族问题，分裂问题。到西班牙投资投什么，发现不能投宾馆和房地产，很多企业还是在那里买房子，卖房子，房子消化掉没有十年是不行的，我认为西班牙就是明天的中国。但我发现了一条，旅游人才大量的过剩，这次去谈了五六家都是欧洲排前几名的，每一家极感兴趣，我说我要在中国做度假品牌，你来不来，我们成立公司。还有从葡萄牙赶过来，带着团队说能否到中国上班，说可以把先进的服务体系，人力资源和管理经验引进来。

　　到了阿根廷，切格瓦拉你们都觉得是很酷的人，但我发现，第一他人不是那么好，在古巴管监狱，他为了看枪毙犯人，把办公室的墙打开一面，一边办公，一边看枪毙犯人，他亲手把一个16岁的孩子毙掉，就因为是国民军的孩子，后来发现他自己说，他从来不是共产主义者，就是一个战士，当然这是一个传说，为了解他而看的资料。他是阿根廷人。

　　哥伦布发现了美洲以后，殖民了300年，把整个拉丁美洲搞得一塌糊涂，今天拉丁美洲的经济为什么那样糟糕，包括1860年独立之后没有改变问题，还是大庄园主制度，几十年换了几十任总统，几次政变这个问题没有解决掉，上世纪新自由主义经济来做，我到阿根廷看了帕米尔高原，是阿根廷最富的地方，牧场和石油，铁丝网上挂了很多羊驼的尸体，很残忍的，因为他们搞改革，新自由主义经济把牧场都卖给外国人了，阿根廷主要的粮食出口国，一个个把牧场独立分割掉了。在一个地方发现一个人点轮胎，十几个人站在那，是失业者在抗议，他们抗议的办法是点轮胎，谁也别想过。哥伦比亚抗议是在城市边弄几百亩的地，很多人住在帐篷里，我问为什么抗议失业，说中国人把油田买了，美国人把牧场买了，结果是大量的人失业，是进入了城市了，但是就业能力很低，只有失业，导致了阿根廷70年代是拉丁美洲最富的国家，G20嘛，那个时候他们的孩子经常以坐飞机度假为荣，现在阿根廷达到8000美金人均，国民一半的人口是贫困人口，去了科尔多瓦省，走的第二天警察罢工，罢工不到一小时就开始抢劫，幸亏我刚走，就抢华人的商场，去年一共180省市停电，把所有的商场都抢了，4000万人2000万是贫困人口，不抢干什么？腐败，几乎没有政客被判刑的，抢人的人会不会判刑，抓起来给点钱就出来了，腐败带来了拉丁美洲的经济问题。新自由主义经济究竟能不能带来真正的平等，这是值得研究的。阿根廷一看不能买了，要买牧场也对不起人家，明天要革命的，拿了人家的油田，再换一届总统上来，就会采用查韦斯的办法，全部的国有化，这是浪费我们的钱财。

　　最后看到挪威，这个国家70年代很穷的，后来发现油田，吸收了荷兰的教训，荷兰上世纪发现油气以后迅速的富起来，结果大量的刺激的内需，导致了通货膨胀，最后就叫荷兰病，带来了很多的问题，挪威人建立了养老金基金，说这个钱不许花，说把钱留给后人，德国的公路就烂，挪威的公路更烂，因为政府不许花钱，要留给子孙后代，说他们的钱到哪了，主要投了国外的证券和股票，不允许挣来石油卖掉的钱在挪威的国内花，我去了以后他们介绍政策，探讨一下中国买美债对还是不对，有这样多的美元，一万多亿，几万亿，如果不买美国的国债放到国内来花，现在想想是不是荷兰病早就出来了。挪威不错的，现在也开化了也招商引资，电价很贵，投资的外商政府补贴一半，金融资源带来了，这个方面看挪威做的旅游业是可以的，挪威是社会主义民主主义的制度，要么大家一样穷，要么大家一样富。走了一圈看到了全球化在退步，贸易主义，保护主义在增加，看到走出去的压力很大，去投的都是人家不要的产业，中国人拿来当个宝，过十年这个产业又落后了，怎么办？淘汰给谁？我想走出去有大挑战。走一圈看了还是中国投资好，有这样那样的问题，但是起码是一个稳定的，市场是巨大的，社会是有活力的，这个意义来说是否拿我们的放来推动我们的开，不要以开为主，以开为主我讲的国际上没有好环境，但是放是国内巨大的市场，放的问题我谈一个简单的想法，走到了阿根廷这些国家看，如果再好的自由主义经济制度没有法制带来的就是腐败，中国现在急需要再放的话要把法制建好，否则会走到政商一起，这个方面如果放的话有一个前提，我们一定要解决好法制化的问题，不解决法制化放带来的只是更加的腐败和更加的垄断。

　　总体来看作为一个商人，到处走，最后一个结论就是要关注中国的放，要关注我们中国的开，我们的放解决好了，中国的市场是世界****的，我们在开的基础上，我们才能走出去得到一定的效益，否则的话是一事无成的。

盛世德才-专注房地产行业的中高端人才猎头机构

盛世德才人力资源服务有限公司是一家专注房地产人力资源解决方案提供机构，2006总部设立厦门特区，业务区域主要覆盖福建、北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、天津、成都、西安等地，多次被客户评价为（****猎头服务供应商），中国猎头精英品牌50强人力机构。

拥有优质地产人才数据库30万份以及知名地产企业通讯录2000家

合作客户超过600家

成功为企业猎取中高端人才2500多人

核心愿景：让天下没有难找的人才，让人才和企业终成眷属！

互动交流千人群：144067757（入群密码：地产猎头）

服务热线：0592-5177456